Fastigheter står för cirka 39% av de globala energirelaterade koldioxidutsläppen, varav merparten är kopplade till byggnadsdrift och material. I takt med att klimatregleringarna intensifieras och förväntningarna på miljörapportering ökar, måste fastighetsutvecklare och fastighetsägare anta mätbara och verifierbara sätt att minska koldioxidutsläppen.
Castellum är en av de största noterade kommersiella fastighetsutvecklarna i Norden. Med en portfölj som spänner över nybyggnation, renovering och drift har bolaget åtagit sig att uppnå vetenskapligt baserade utsläppsminskningar i linje med Parisavtalets 1,5°C-mål.
Castellums vetenskapligt baserade mål, som godkändes av Science Based Targets initiative (SBTi) 2018, omfattar Scope 1-, 2- och 3-utsläpp. Till 2021 visade klimatberäkningar att för att drastiskt minska utsläppen måste fokus ligga på majoriteten av utsläppen som härrör från bygg- och renoveringsaktiviteter. Företaget stod inför ett fundamentalt skifte: minskade koldioxidutsläpp på byggnivå krävs i ännu högre grad än ren energi. Denna uppenbarelse krävde en omvandling från början till slut.
"Vi insåg att det inte räckte med att bara minska de operativa utsläppen. Vårt Scope 3 - främst byggnation och hyresgästanpassningar - stod för huvuddelen av vår klimatpåverkan. Det var där vi behövde agera snabbare och mer beslutsamt."
- Maria Perzon, hållbarhetschef, Castellum
Efter lanseringen av SBTi:s ramverk för byggsektorn i slutet av 2023 omstrukturerade Castellum sina utsläppsminskningsmål till ett mer detaljerat och handlingsinriktat ramverk:
Castellum fastställde 2023 som det nya basåret, antog nordiska specifika platsbaserade emissionsfaktorer och mätte prestanda med hjälp av intensitetsmått (kg CO₂e/m²) istället för absoluta volymer för att återspegla portföljförändringar mer exakt.
Castellum översatte sin färdplan till tekniska, operativa och upphandlingsmässiga metoder. Tre viktiga fokusområden framträdde:
För att säkerställa att Castellum genomförde sitt arbete på rätt sätt införde vi klimat-KPI:er i kvartalsrapporteringen och i incitament på styrelsenivå. Den interna anpassningen förstärktes med över 40 webbinarier om hållbarhet för team i hela verksamheten, varav majoriteten fokuserade på klimat och återanvändning.
Castellum tillämpar inte One Click LCA-verktyg internt, men kräver att externa konsulter använder dem i sina projekt. Detta tillvägagångssätt konsoliderar resultaten i en centraliserad LCA-portfölj, vilket säkerställer konsekventa beräkningar och möjliggör spårbara jämförelser på portföljnivå. Verktygen används i olika skeden av processen - från modellering i ett tidigt skede med Carbon Designer 3D till LCA för hela byggnader i enlighet med EN 15978 och EU Taxonomy samt EPD-integrering som stöder upphandlingar med låga koldioxidutsläpp.
Genom att standardisera LCA-verktyg i hela sin pipeline säkerställer Castellum projektjämförbarhet, internt ägande av data och anpassning till SBTi-kraven.
Castellums färdplan är erkänd som en "best practice"-metod inom fastighetssektorn och kombinerar teknisk stringens med organisatorisk anpassning. Bolaget listades i Financial Times "Europe's Climate Leaders in 2025", vilket återspeglar både deras ledarskap inom transparens och prestanda.
"Man behöver verktyg, rutiner och styrning. Men också människor. Från våra projektteam till våra leverantörer, det fungerar bara om de är engagerade och utrustade."
- Maria Perzon, hållbarhetschef, Castellum
Vetenskapligt baserade mål ger struktur - men resultat kräver system. Castellums framgång visar hur viktigt det är att operationalisera arbetet med minskade koldioxidutsläpp genom dataintegration, intern styrning och teamutbildning. I takt med att regleringar utvecklas och investerarnas förväntningar ökar kommer det att vara viktigt att replikera sådana system för fastighetsportföljer som strävar efter trovärdiga och mätbara koldioxidminskningar.
Koldioxidredovisning över livscykeln är nu avgörande för fastighetsportföljer som siktar på nettonollutsläpp. One Click LCA stöder detta genom att tillhandahålla verktyg för fastighetsproffs som hjälper till att integrera koldioxidtransparens i nyutveckling, renoveringar och hyresgästanpassningar:
Genom att standardisera beräkningar mellan olika konsulter och projekt säkerställer One Click LCA spårbarhet, jämförbarhet och internt ägande av koldioxiddata i fastighetsportföljer.